听到小老弟有些急了,金俊豪这边反而是嘿嘿一笑。>
小老弟你呀,还是格局小啦!>
如果你要是知道十年后国内房价什么样,估计你都得原地爆炸!>
在今后的十年,国内房价会有两次爆炸的机会。>
一次就在小老弟所在这个时间点后的两年,这两年时间里,国内的房价会翻一倍。>
然后国内的股市会再度迎来十年一个周期的牛市,不过同样只能持续一年。>
在这之后的一六年,国内房价将会开启再度翻倍的模式。>
而到那次之后,国内的房地产成长周期,基本就要进入尾声了。>
说实话作为一名曾经的房地产产业发展的受害人,金俊豪其实并不太愿意去参与这个行业。>
因为这个行业技术含量低,而且到处都是套路。>
对国内实际的经济发展,也没多少好处,甚至还会严重绑架国民经济。>
所以他真的不太待见这个产业,可问题是他想要小老弟去救当年的老爹。>
那就最好的办法,就只能是参与到这个行业里面去,帮老爹解套。>
否则的话,老爹那边真的崩盘了,他又得陷入帮忙还债的老套路了。>
其实以小老弟现在的实力,倒也不是还不起。>
只是这钱还的不心甘啊!>
你比如那些见利忘义,吃里扒外的亲戚。>
还有王文武,邓家姐弟那些混蛋,就这么放过他们,金俊豪不甘心。>
所以,拯救老爹最好的办法,就是顺势而为之。>
“老弟,你就放心去吧!按照目前国内房地产的行情,你就尽管放心大胆的去拿地。”>
“不用担心亏钱,别看现在大顺区并不在京城最要经济规划蓝图之内。”>
“可这地方毕竟今后会有新机场,所以这地方的轨道交通肯定是差不了的。”>
“而且京城现在每年这么多大学生涌入进来,你还怕什么?”>
“五环内的房子他们买不起,就只能外溢……”>
“现在大顺区的地价很低,正是你拿地的好时候。”>
金俊豪在这边口舌如簧,不断的给小老弟吃定心丸。>
他知道小老弟肯定是担心,拿地会砸手里。>
而且要真正玩房地产,周期太长了啊!>
另外眼看着老爹都在这个领域里栽跟头了,他根本就不想在进去蹚浑水了。>
所以自己这边必须再给他加点动力,不然怕他动力不足啊!>
“额?真的吗?”>
“哈哈,当然,而且房地产的套路,难道你还不清楚吗?”>
说起玩地产,老爹从事这个行当好多年。>
从当年的一个包工头,干到现在一家中小型地产企业的老总。>
金俊豪又哪能不明白这里面的套路?>
其实国内很多地产商,说是做房地产,其实玩的就是金融。>
很多地产商,走的都是快速扩张的路子。>
比如参加土拍,拿下一块土地,其实也就是交百分之十的保证金而已。>
然后就开始搞开发了,找俩人到工地挖个大坑,然后售楼处修好,样板间盖起来。>
就可以卖期房了,光是靠这些就能收入一笔。>
然后还可以把土地抵押给银行,从银行贷一笔款出来,继续参加土拍去拍地。>
反正就是一个杠杆游戏……>
如果赶上地产起飞的黄金时期,那么这家公司的资产规模很快就会吹气球一般的膨胀起来。>
比如今年买下这块地,拍地的价格是五个亿。>
因为楼市销售火爆,这附近的土拍价到明年起步就是五个亿,最后成交就是十个亿。>
而这时,你拿到那块地,就挖了个坑,啥都没干,就已经净赚了五个亿了。>
等到几年后,也许就变成二十个亿了,你房子都没盖,就赚了十五个亿了。>
这还没算房子盖好之后,出售的价格呢。>
这就是当年老李的套路,虽然有点不道德,但从商人的角度来看,你只能佩服人家的眼光。>
所以国内很多有实力的地产商,都学会了这一套。>
土拍拿下土地之后,并不急着盖房,而是先挖了大坑等着。>
等过两年,这附近的土地价格暴涨上来之后,才开始破土动工。>
等到那个时候,盖出来的房子,价格一样可以卖到更高。>
又或者还可以干脆把土地出让转卖,或者把土地抵押给银行,贷款再去拿地。>
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